南側の公園予定地に面する3区画、
その恩恵を最大限に享受する。

東京ディズニーランドの敷地面積は51万㎡らしい、
戸山公園の面積はその5分の2ほどで18.6万㎡の大きさがある。
これだけ広大な緑多き敷地に季節ごとに花が咲き人々が集う。
この戸山3丁目「3区画建築条件付き土地」は
その公園に３分も歩けば入口に達する。
この公園にはせせらぎが流れ、
こども達が遊べるじゃぶじゃぶ池や、
せせらぎ広場、野球グラウンドなど多くの施設がある中、
有名なのは山手線内の最高峰といわれる箱根山がそびえ立つ、
といっても標高44.6mではあるが。

大久保地区には全長約1.2k mのジョギングコースもあり
木々の中を安全に走ることもできる。
その公園の敷地内ともいえるような一画にこの土地が存在する。
この一画は「都市計画公園内」といわれるところ、
「公有地拡大の推進に関する法律」による届け出を要する地域。
簡単に言えば公園にすべく推進していくために売買の際には新宿区長宛に
土地買取希望申出書を提出し、
公園として買収を見送られた土地がこのように宅地として分譲できる。
この土地の南側はこのような手続きをした結果、東京都が買上げた公園予定地。
この違いにはどのような理由があるのかは定かではないものの、
東京都が管理する敷地となっている。
よってこの3区画の南側が半永久的には建物が建たないであろう公園予定地となった。
この土地は予定通りに公園として整備されるかもしれないが、
このまま公園予定地として今の状態をしばらく維持されていくかもしれない。
いずれにしても南側の解放感は素晴らしい。